Bản quy hoạch rất quan trọng đối với các dự án bất động sản, mỗi bản quy hoạch đều thể hiện những thông tin quan trọng khác nhau về dự án. Đồng thời, thông qua bản quy hoạch mà nhà đầu tư đưa ra quyết định có đầu tư hay không?
Không thiếu những nhà đầu tư thay vì kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch mà chọn cách tin tưởng người bán, để rồi dẫn đến tình trạng “ tiền mất tật mang ”. Trong khi đó, các thông tin về quy hoạch đều được cơ quan quản lý công khai và có thể dễ dàng tra cứu. Vậy nên, việc tìm hiểu về bản đồ quy hoạch 1/5000 1/2000 1/500 là gì? vô cùng quan trọng và rất cần thiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư vào một dự án nào đó.
Bản đồ quy hoạch 1/5000
Định nghĩa
Với tên gọi khác là bản đồ quy hoạch chung, bản đồ quy hoạch 1/5000 là bản đồ địa chính, thể hiện khu nội thị và ngoại thị đồng thời mang tính “ định hướng, tham khảo “ nghĩa là sẽ xác định chỗ này làm gì? chỗ kia làm gì? Với độ chính xác khá thấp. Chính vì thế, trên bản đồ quy hoạch 1/5000 không thể thấy những con đường lộ giới nhỏ mà chỉ thấy các phân khu mang chức năng chính.
Ảnh 1: Dạng bản đồ quy hoạch 1/5000
Vai trò
- Thể hiện mốc địa giới, lộ giới để phân chia đất đai và cách bố trí cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội cho đô thị.
- Là cơ sở gốc để thể hiện động lực định hướng, phát triển cho các khu đô thị lớn và là căn cứ để giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân và kêu gọi đầu tư.
- Xác định tính chất, yêu cầu cho việc nghiên cứu nhằm khai thác tối đa tiềm năng cho đô thị.
Ý nghĩa
Bản đồ quy hoạch 1/5000 có giá trị xác định các phân khu chức năng chính, định hướng tính giao thông và là nền tảng cốt lõi để lập nên bản đồ chi tiết hơn đó là bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000.
Bản đồ quy hoạch 1/2000
Định nghĩa
Bản đồ quy hoạch 1/2000 còn được gọi là bản đồ quy hoạch phân khu và là bản đồ không gian thể hiện kiến trúc, cảnh quan, diện tích cùng mật độ xây dựng.
Loại bản đồ này do Nhà nước lập nên và được cập nhật định kỳ 5 năm 1 lần. Vì thế bản đồ quy hoạch 1/2000 còn được xem là loại tài liệu pháp quy mang tính pháp lý.
Vai trò
- Phân chia ranh giới và chức năng sử dụng cho từng khu đất khác nhau và mạng lưới của công trình hạ tầng.
- Xác định vị trí của công trình xây dựng kỹ thuật, ranh giới ở mặt đất; phạm vi, diện tích, chỉ tiêu dân số và tính chất của khu vực được quy hoạch.
- Thiết lập nguyên tắc về không gian, kiến trúc cảnh quan và môi trường chiến lược
Ý nghĩa
Bản đồ quy hoạch 1/2000 có mối liên hệ mật thiết đến quyền sử dụng đất và là cơ sở được sử dụng nếu xảy ra tranh tụng. Đồng thời, là cơ sở để triển khai và lập nên quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500.
Bản đồ quy hoạch 1/500
Định nghĩa
Bản đồ quy hoạch 1/500 hay bản đồ quy hoạch chi tiết, là loại bản đồ cụ thể hóa hạng mục các công trình được quy hoạch trong phân khu và quy hoạch chung.
Vai trò
- Xác định mối liên hệ giữa công trình nằm trong quy hoạch và các yếu tố ngoài quy hoạch. Đồng thời xác định giới hạn của chỉ tiêu dân số, sử dụng đất
- Cơ sở để xác định công trình, thiết kế xây dựng và thực hiện việc xây dựng.
- Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Ý nghĩa
Khi việc thi công dự án hoàn tất và đi vào hoạt động, thì bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 chính là loại giấy tờ pháp lý có giá trị của doanh nghiệp, được UBND quận, huyện phê duyệt.
Làm thế nào để lấy thông tin từ các bản đồ quy hoạch?
Cách truyền thống
Đến trực tiếp các cơ quan chức năng để được cung cấp thông tin từ đúng cơ quan chuyên môn để đảm bảo thông tin quy hoạch được chính xác và đáng tin cậy nhất. Tuy nhiên, hình thức lấy thông tin này sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức. Đôi khi không thể nhận được thông tin ngay tức thì mà phải đợi đến vài ngày sau mới có.
Cách hiện đại
Cách đơn giản nhất để tra thông tin quy hoạch chính là sử dụng ứng dụng “ Bản đồ quy hoạch trực tuyến”. Phương thức này được ra mắt cách đây không lâu và được xem như là cải tiến mới thuận tiện hơn cho người dân.Chỉ với thiết bị có kết nối mạng là đã có thể tra thông tin ở bất cứ đâu.
Tuy nhiên, dữ liệu thông tin quy hoạch đất đai hiện nay vẫn chưa cập nhật đầy đủ, nên nếu muốn an toàn hơn thì người dân có thể chọn cách truyền thống.
Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn trả lời được câu hỏi bản đồ quy hoạch 1/5000 1/2000 1/500 là gì? Và hiểu rõ hơn về ý nghĩa, vai trò của chúng. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin chi tiết về các dự án bất động sản tại các địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tp.HCM thì hãy liên hệ ngay đến hotline: 0966 979 089 hoặc tại địa chỉ website: congtykimoanh.vn
