Đất nền được đánh giá là kênh đầu tư vốn thấp với tỷ suất sinh lời cao, đồng thời được xem là phân khúc không đối thủ trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hầu hết các thông tin trên mạng của đất nền như sổ đỏ, vị trí hay điều kiện xung quanh đều khá tù mù, không đáng tin cậy. Vậy làm thế nào để nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư mới dễ dàng sinh lời mà không bị “sập bẫy”? Dưới đây là 7 kinh nghiệm đầu tư đất nền quý báu mà nhà đầu tư mới cần lưu ý.
Mục lục [Ẩn]
Đầu tư đất nền ở vị trí địa lý thuận lợi
Nhà đầu tư nên mua đất nền ở vị trí có kết nối giao thông từ mức trung bình đến mức thuận tiện, vì khi cơ sở hạ tầng nơi đây hoàn thiện thì cơ hội tăng giá cho đất nền sẽ lớn dần. Lưu ý, nhà đầu tư tuyệt đối không được ham rẻ mà chọn đất nền ở khu “đồng không mông quạnh” - nơi mà chỉ là bãi đất trống và phải hết sức tỉnh táo để tránh trường hợp “ sập bẫy” của những người chỉ đầu cơ đất mà không phát triển cơ sở hạ tầng.
Thay vào đó, nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền ở nơi đã được đầu tư về cơ sở hạ tầng và đã hình thành cụm dân cư ở mức độ vừa phải cho đến đông đúc.
Kiểm tra độ an toàn về mặt pháp lý của đất nền
Một trong những kinh nghiệm đầu tư đất nền “ bất di bất dịch ” mà nhà đầu tư cần quan tâm trước khi rót vốn là phải kiểm tra độ an toàn về mặt pháp lý của khu đất đó. Đồng thời, nhà đầu tư nên kiểm tra sổ đỏ của đất nền để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
Trường hợp đất nền đã có sổ đỏ
Nhà đầu tư nên đến cơ quan địa chính của xã, phường hoặc phòng tài nguyên môi trường, quản lý đất đai để kiểm tra xem khu đất đó có thuộc quy hoạch, hành lang giải tỏa hoặc có công trình công cộng sắp tới hay không?
Trường hợp đất dự án
Nhà đầu tư phải kiểm tra tính pháp lý của dự án đó, tức là mảnh đất đó đã được Nhà nước phê duyệt để làm dự án hay chưa? Có hợp pháp hay không?
Thẩm định lại đất nền trước khi đầu tư
Trước khi xuống tiền để đầu tư thì nhà đầu tư cần định giá lại đất nền thêm một lần nữa. Bằng cách so giá lô đất mình quan tâm với các lô đất khác trong cùng phân khúc, điều đó sẽ giúp tăng hiệu quả đầu tư đồng thời tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả vốn.
Để tăng độ chính xác trong việc thẩm định đất nền, nhà đầu tư có thể nhờ chuyên viên tư vấn, môi giới bất động sản hay những người có kinh nghiệm đầu tư về đất nền. Nhà đầu tư chỉ đầu tư khi đã thực sự tin vào mức giá của đất nền và mức giá đó phải nhỏ hơn hoặc bằng giá thị trường ở cùng một thời điểm.
Chỉ đầu tư đất nền có tính thanh khoản tốt
Khi đầu tư vào đất nền có tính thanh khoản thấp, nhà đầu tư sẽ mất rất lâu để thu được lợi nhuận, thậm chí có thể mang nợ vì phải trả lãi vay các nguồn hàng tháng trong khi giá tài sản thì vẫn “giậm chân tại chỗ”.
Vì vậy, nhà đầu tư cần quan tâm đến tính thanh khoản của đất nền, xem xét môi trường, thị trường xung quanh của khu đất đang định đầu tư, đồng thời xem xét mức giá giao động, những nhà đầu tư khác đang quan tâm đến khu đất đó.
Dùng đòn bẩy tài chính để đem lại hiệu quả đầu tư
Nhà đầu tư sẽ đi vay ngân hàng để tối ưu hóa lợi nhuận từ việc đầu tư đất nền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tuân thủ nguyên tắc 50-50. Nói cách khác, nhà đầu tư chỉ vay 50%, phần còn lại sẽ là vốn tự có.
Sử dụng đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính, tránh việc thiếu hụt trong quá trình đầu tư. Bên cạnh lợi ích mà đòn bẩy tài chính mang lại thì đó cũng là con dao hai lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức và kinh nghiệm đầu tư đất nền.
Đầu tư vào đất nền với số vốn an toàn, hiệu quả
Chỉ nên đầu tư ở mức 50% số vốn tự có hoặc chia nhỏ số tiền ra đầu tư ở các loại đất bất động sản khác nhau để thu được lợi nhuận. Đồng thời, cần giữ phần tiền còn lại đảm bảo cho chi phí cuộc sống cá nhân và phòng ngừa rủi ro ngoài ý muốn.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền theo đội nhóm
Đất nền là thị trường đầu tư vô cùng hấp dẫn, nhưng lại chứa nhiều rủi ro và có quá nhiều cạm bẫy, nhất là đối với nhà đầu tư mới.
Chính vì thế, việc đầu tư theo nhóm có lợi thế rất lớn vì đó là sự cộng hưởng giữa tư duy, kiến thức, kinh nghiệm và tầm nhìn của nhiều người với nhau. Điều đó giúp các nhà đầu tư có sự lựa chọn sáng suốt trong việc đầu tư đất nền.
Mong rằng bài viết trên đã cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm đầu tư đất nền an toàn, hiệu quả. Ngoài ra, nếu bạn cần tham khảo thêm thông tin về dự án đất nền tại các địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai hay tại TP.HCM, thì hãy liên hệ ngay hotline 0966 979 089 hoặc website congtykimoanh.vn.
