Lộ giới là gì? Và cách xác định lộ giới chính xác nhất

Lộ giới là gì? Vì sao phải xác định được lộ giới một cách chính xác? Có lẽ những ai làm trong lĩnh vực địa chính đều hiểu rõ về ý nghĩa của khái niệm này. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp một cách chi tiết giúp cho những ai đang tìm hiểu về lộ giới là gì?

Lộ giới là gì? Vì sao cần phải xác định lộ giới?

Lộ giới hay có tên tiếng Anh là World Highway, và được gọi với một cái tên nữa đó là chỉ giới đường đỏ. Đây là cụm từ được các nhà địa chính, dùng để mô tả về ranh giới quy hoạch khi mở ngõ hoặc mở đường.

Được hiểu đơn giản là điểm cuối chiều rộng của đường và tính từ tim đường sang hai bên. Khi đã xác định được lộ giới, bên quản lý xây dựng sẽ cắm cọc ở hai bên đường, để cho người dân xung quanh không lấn chiếm khu vực đã được đánh dấu.

Lộ giới là gì? Vì sao cần phải xác định lộ giới?

Để xác định chính xác được chiều cao tối đa và tối thiểu cho phép của công trình, và quy hoạch được đồng bộ, cũng cần phụ thuộc vào lộ giới. Ở khu đô thị, lộ giới là những phần đất dùng để làm đường giao thông, bao gồm lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Khi xác định được chính xác lộ giới, giúp chúng ta có thể hoàn thiện bản quy hoạch của công trình một cách đúng và hợp pháp nhất. Nếu không biết xác định lộ giới chính xác, công trình của bạn sẽ rất dễ vướng phải những vấn đề pháp lý.

Trong trường hợp nếu xây dựng ở vị trí không hợp pháp sẽ bị chính quyền cưỡng chế và phá bỏ, gây ảnh hưởng rất lớn đến quá trình xây dựng. Vì vậy việc xác định lộ giới chính xác ngay từ ban đầu là vô cùng quan trọng, đảm bảo được tính hợp pháp, cũng như thuận tiện cho công việc thi công diễn ra tốt đẹp.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì?

Để xác định được lộ giới một cách chính xác, chúng ta cần phải hiểu rõ về các khái niệm liên quan, cụ thể như là:

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ có tên tiếng Anh là Red boundary line, đây là một thuật ngữ trong xây dựng. Dùng để chỉ ranh giới trên bản đồ xác định phần quy hoạch trên thực địa. Chỉ giới đường đỏ dùng để phân chia ranh giới với phần đất được cho phép xây dựng và phần đất của các công trình công cộng, ví dụ như phần đất làm đường giao thông, không gian công cộng và các công trình kỹ thuật,..

Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng được hiểu đơn giản là đường xác định vị trí cho phép xây nhà, công trình trên khu vực đất đó. Tùy vào từng trường hợp khác nhau, chỉ giới xây dựng và lộ giới sẽ có khoảng cách khác nhau.

Chỉ giới sẽ chung với lộ giới khi công trình được phép xây gần sát với ranh giới của lô đất. Và chỉ giới xây dựng sẽ lùi lại hơn so với chỉ giới đường đỏ, trong trường hợp công trình phải làm lùi vào so với lộ giới.

Cách xác định lộ giới chính xác nhất

Việc đầu tiên trước khi xác định lộ giới. Chúng ta cần hiểu về quy chuẩn pháp luật quy định về lộ giới, đó là:

Ở khu tập trung dân sinh, huyện, xã, thị trấn: Cứ 100 mét thì cắm một cột mốc giới lộ
Ở khu ruộng đồi dân cư thưa thớt: Từ 500 - 1000m thì cắm một cột mốc
Ở khu có địa hình hiểm trở: Cắm một số điểm cơ bản, để các cơ quan chức năng dễ quản lý phần hành lang an toàn đường bộ

Tiếp theo khi đã hiểu về các quy chuẩn của pháp luật, chúng ta sẽ xác định lộ giới chính xác bằng cách:

Quan sát toàn bộ khu đất chuẩn bị tiến hành xây dựng, sau đó xác định cột mốc lộ giới hay một số các biển báo có liên quan cắm ở hai bên đường
Xác định lộ giới tính từ tim đường của tuyến đường đó, sang hai phía trái phải
Khi đã xác định được lộ giới, cần tìm một khoảng lùi tương đương với tuyến đường chuẩn bị xây dựng

Khoảng lùi công trình có tên tiếng Anh là Setback Space và có nghĩa là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ với vị trí đất của đường giao thông, và các công trình xây dựng.

Khoảng lùi được xác định phụ thuộc vào phần quy hoạch không gian, với chỉ giới xây dựng, hoặc lộ giới.

Tính tùy theo chiều rộng phần lộ giới, chiều cao của công trình, và phải tuân theo một số quy chuẩn của pháp luật như sau:

Đối với công trình dưới 19m, xây trên tuyến đường có lộ giới 19m trở xuống, thì có thể xây vào sát vỉa hè, mà không phải chừa khoảng lùi
Với các công trình từ 19 - 22m, tính từ vỉa hè, khoảng lùi xây dựng phải bỏ trống khoảng 3m. Đối với công trình cao 22 - 25m tiếp tục lùi lại 4m
Trường hợp công trình cao trên 28m, khoảng lùi cần vào 6m, tính từ vỉa hè, hiểu đơn giản là công trình càng cao lại cần lùi vào càng sâu, đồng thời diện tích xây dựng cũng sẽ bị thu hẹp

Khi xác định được khoảng lùi phù hợp, đồng nghĩa vẽ được chỉ giới xây dựng chính xác.

Phần đất ở bên trong của chỉ giới xây dựng là vị trí mà bạn có thể xây dựng một cách hợp pháp.

Hy vọng, qua bài viết trên mọi người đã hiểu rõ về lộ giới là gì? Và cách xác định lộ giới chính xác. Nếu bạn muốn tìm hiểu các thông tin về một số dự án bất động sản hot nhất của công ty địa ốc Kim Oanh, tại các tỉnh Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương thì hãy liên hệ theo địa chỉ dưới đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐỊA ỐC KIM OANH