Thị trường kinh doanh bất động sản ở Việt Nam đang trên đà phát triển, thu hút mạnh sự đầu tư từ nước ngoài. Chính vì thế kinh doanh bất động sản luôn được các nhà đầu tư cực kỳ quan tâm. Dưới đây sẽ là ưu và nhược điểm của các loại hình bất động sản hiện nay tại Việt Nam.
Đầu tư đất nền là một trong các loại hình bất động sản phổ biến nhất
Là hình thức nhà đầu tư sở hữu một hay nhiều lô đất tại các tỉnh mà trong tương lai nơi đó có thể đem lại lợi nhuận kinh tế lớn.
Ưu điểm
- Khả năng sinh lời cao, lợi nhuận ổn định (thường không thấp hơn 15%/năm).
- Tài nguyên đất có giới hạn, dẫn đến việc giá trị của đất nền tăng cao, chủ sở hữu sẽ nhận được lãi cao.
- Vốn đầu tư ít, chỉ cần khoảng 500 triệu - 1 tỷ là có thể tham gia đầu tư.
- Chủ sở hữu sổ đỏ của lô đất có thể sẽ được ngân hàng cho vay từ 50-70%
Nhược điểm
- Để sở hữu một lô đất đẹp với khả năng thanh khoản cao, buộc nhà đầu tư cần có nhiều vốn. Trường hợp ngược lại, những lô đất giá rẻ lại không thể bán ngay, chủ sở hữu sẽ bị rủi ro cao khi đầu tư.
Đầu tư căn hộ chung cư tại các đô thị, thành phố lớn
Đầu tư căn hộ, chung cư là một trong các loại hình bất động sản đang rất được ưa chuộng hình tại các khu đô thị, thành phố lớn.
Ưu điểm
- Có thể thanh toán theo tiến độ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ bằng hình thức trả góp, cho vay dài hạn.
- Khả năng thanh khoản cao vì luôn được các nhà đầu tư săn đón.
- Chủ sở hữu có thể dễ dàng cho thuê hoặc bán lại với mức giá cao.
Nhược điểm
- Tính xác thực của việc quảng cáo căn hộ không được đảm bảo khiến khách hàng thất vọng với kết quả nhận được (thiết kế hạ tầng, dịch vụ không đáp ứng đủ nhu cầu khách hàng mong muốn), dẫn đến việc mất lòng tin với khách hàng.
Loại hình đầu tư nhà phố
Hình thức cho khách hàng thuê nhà phố mà họ có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau.
Ưu điểm
- Khả năng thanh khoản cao vì nhu cầu nhà ở, đáp ứng mục đích sở hữu mặt bằng kinh doanh.
- Việc cho thuê lại nhà phố tạo ra nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư khi cho thuê.
Nhược điểm
- Giá thành khá cao, đòi hỏi vốn đầu tư phải lớn.
Phòng trọ cho thuê
Cho thuê phòng trọ là giải pháp đáp ứng nhà ở cho lực lượng nhân viên, học sinh sinh viên đông đảo đổ dồn vào các thành phố lớn. Thế nên, hình thức cho thuê trọ được các nhà đầu tư quan tâm thực hiện.
Ưu điểm
- Giá cho thuê phù hợp với đại đa số người đi thuê, dẫn đến đây là hình thức được ưa chuộng nhất trong các loại hình bất động sản.
- Tạo ra nguồn tiền thụ động cho chủ sở hữu khi cho thuê.
Nhược điểm
- An ninh khu trọ không chặt chẽ, người thuê trọ phức tạp, có thể gây nên mất trật tự, tệ nạn,...
- Thường xuyên bỏ ra chi phí để sửa chữa bảo trì phòng.
Bất động sản nghỉ dưỡng, resort
Hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng là không còn là hình thức kinh doanh bất động sản quá xa lạ đối với các nhà đầu tư khi nhu cầu du lịch càng ngày càng gia tăng.
Ưu điểm
- Giá thu về sẽ cao với những vùng có phong cảnh đẹp, các nơi thu hút đông khách du lịch.
- Không giống với các hình thức bất động sản khác, bất động sản nghỉ dưỡng, resort mang lại khả năng sinh lời dài hạn.
Nhược điểm
- Phụ thuộc cao vào vị trí khu nghỉ dưỡng, biến động của thị trường du du lịch.
- Vốn ban đầu bỏ ra nhiều để xây dựng khu nghỉ dưỡng đáp ứng đầy đủ nhu cầu của đa số khách du lịch.
- Khó khăn về mặt pháp lý có thể như việc không có sổ hồng hoặc có thể bị giới hạn bởi thời hạn sử dụng đất.
Đầu tư nhà xưởng, nhà kho
Các doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho có sẵn để hoạt động sản xuất trong giai đoạn khởi nghiệp. Nhà đầu tư có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, chi phí và hạn hạn chế rủi ro.
Ưu điểm
- Lợi nhuận cao hơn các hình thức cho thuê khác.
- Chi phí bỏ ra để đầu tư nhà xưởng thường không quá cao do chỉ cần xây dựng nhà tiền chế, không cần phải sắm sửa nội thất, thiết kế sang trọng.
- Có sự đảm bảo vì người thuê cần phải ký hợp đồng từ 3 tháng đến 1 năm.
Nhược điểm
- Khác với các loại hình bất động sản khác, đầu tư nhà xưởng, nhà kho không thể giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh, ít nhất cũng phải mất 5-10 năm để thu hồi lại vốn ban đầu.
- Ngoài ra, nhà đầu tư khó có thể tìm được lô đất phù hợp để có thể xây dựng nhà xưởng.
Trên đây là ưu và nhược điểm của các loại hình bất động sản thịnh hành tại Việt Nam. Với những điều trên, chúng tôi mong bài viết có thể mang lại những điều hữu ít cho bạn.
Nếu bạn cần biết thêm thông tin các dự án cũng như sản phẩm bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM, hãy liên hệ ngay hotline 0966 979 089 hoặc liên hệ trực tiếp tại website: congtykimoanh.vn
